Humedad en tu casa: ¿quién responde?
La humedad es uno de los problemas más frecuentes en cualquier tipo de vivienda o edificación. Los resultados pueden variar desde inofensivas manchas en la pared hasta problemas graves como hongos y daños en las estructuras. Generalmente, las filtraciones de agua fluyen a través de las placas, goteras en techos, fachadas y muros interiores.
Si tu vivienda se encuentra al interior de un edificio, la humedad en el techo más común se ubica en balcones, baños, lavaderos y patios. En las paredes, suele ser producto de zonas verdes, jardines verticales, canales de aguas lluvia y tuberías rotas que propician las filtraciones de agua.
Tipos de humedad
Teniendo en cuenta las causas de las filtraciones de agua, se pueden identificar varios tipos de humedad:
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humedad por condensación
Este es uno de los tipos de humedad en el que percibes gotas de agua en azulejos, ventanas, espejos y muros. Se genera por la diferencia entre la temperatura exterior de la vivienda y la temperatura interior.
Cuando cocinas, secas tu ropa adentro o aumentas la calefacción, estás produciendo humedad por condensación. Este problema genera hongos en paredes, ropa, armarios, etc.
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humedad por capilaridad
Este es otro de los tipos de humedad que se presenta con mayor frecuencia en las casas. Su causa se debe a la elevación de agua que existe en el subsuelo donde se ubica la construcción. Se presenta por una falla en la impermeabilización del suelo como consecuencia de una falta de planificación en la construcción de la casa o al deterioro del sistema impermeabilizante.
Es uno de los tipos de humedad que fácilmente puedes identificar. Notarás una franja amarillenta en forma de marea en la parte inferior de las paredes. En este caso, las filtraciones de agua afectan las plantas bajas de la edificación como sótanos o primer piso.
Si observas este problema es necesario que lo repares ya que dañará cualquier tipo de acabado en los muros. Aparte de antiestético, genera mal olor y por supuesto, el debilitamiento de las estructuras.
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humedad por filtración
Este es uno de los tipos de humedad donde las filtraciones de agua se producen a través de grietas, fisuras, juntas en muros o cubiertas. Un problema bastante común.
Se identifica fácilmente por las manchas producidas en las paredes. Usualmente, su causa suele estar asociada a una falla en la impermeabilización de la zona afectada. También, puede presentarse por el rompimiento de tuberías o por juntas sin sellar.
Generalmente, puedes encontrar este tipo de humedad en baños, terrazas, balcones, cubiertas, ventanas, etc. En otras palabras, en toda zona donde se acumule agua y el líquido pueda atravesar las superficies. Al igual que los otros tipos de humedad, produce serios problemas en las estructuras de la obra y en la salud de los residentes de la vivienda o edificio.
Qué hacer en caso de humedad
Ahora que conoces en cuál de los tipos de humedad se encuentra el problema de tu vivienda, puedes empezar a definir posibles soluciones.
Cuando se trata de humedad por condensación, la responsabilidad se encuentra en tus manos. La solución a este problema es implementar una estrategia de mejoramiento de vivienda que incluya optimizar la ventilación y eliminar los hongos de las superficies afectadas. En otras palabras, debes mantener seco el interior de la casa y limpiar toda presencia de hongos.
Si se trata de humedad por capilaridad, debes buscar dentro de los tipos de impermeabilizantes el más adecuado. En este sentido, la idea es impedir que el agua fluya hacia arriba. Para esto, puedes instalar una geomembrana impermeabilizante en la base.
También, puedes encontrar en el mercado soluciones químicas que impermeabilizan la zona inferior del muro. En este caso, se deben hacer perforaciones cada 10 cm en la parte baja de la pared y aplicar el producto.
Si el problema de humedad de tu vivienda deriva de filtraciones de agua a través de grietas, fisuras o juntas, se procede a sellar e impermeabilizar la zona. Verificar que no existan tuberías rotas. Revisar cuál de los tipos de impermeabilizantes es idóneo para su aplicación en el área afectada. Impermeabilizar baños, terrazas, cubiertas, tanques y toda superficie expuesta a la acción del agua.
Es importante buscar asesoría profesional para poder corregir los problemas relacionados con la humedad en tu casa. De esta forma, garantizas la correcta aplicación de un sistema de impermeabilización adecuado.
Quién responde por daños y perjuicios causados por la humedad
Existen unos factores que te ayudan a identificar la responsabilidad por daños y perjuicios en tu propiedad. Por ejemplo:
La naturaleza del daño: identificar el tipo de humedad, la causa y las posibles soluciones.
Previsibilidad del daño: Si se trata de negligencias en la impermeabilización o que el tiempo de caducidad se cumplió. En estos casos es previsible el daño. Diferente es que surja de un accidente.
El grado de culpa de cada parte involucrada: Un ejemplo, el vecino presenta filtraciones en tanques y no las corrige. Otro ejemplo, las zonas comunes en propiedad horizontal.
- El monto de los daños ocasionados: hay que cuantificar las pérdidas sufridas por causas de la humedad.
Como puedes apreciar la responsabilidad sobre daños y perjuicios depende de circunstancias específicas. Además, debes tener en cuenta la normativa vigente. Dentro del marco jurídico se definen los pasos a seguir para dirimir este tipo de controversias. Cada país desarrolla su propia legislatura, sin embargo existen unos principios básicos.
En este sentido las siguientes partes pueden ser responsables de los daños materiales causados por humedad:
✔ El propietario: si eres el dueño de la propiedad y las filtraciones de agua se dan al interior de tu casa como consecuencia de daños internos. Aquí, quien responde para solucionar este problema de humedad eres tu.
✔ Si las filtraciones de agua son producidas por daños en la casa de tu vecino: esa persona es responsable de arreglar el punto donde se originan. Así mismo, de todo arreglo a que hubiera lugar en tu casa.
¿Quién responde por daños en propiedad horizontal?
Si tu vivienda se encuentra en edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, ley 675 de 2001, las responsabilidades se dividen así:
✔ El propietario: si el bien afectado por la humedad es de su uso exclusivo.
✔ La junta administradora de la copropiedad: cuando las zonas afectadas corresponden a lugares de uso común como pasillos, salones de eventos, recepción y todas aquellas áreas comunes.
✔ La empresa constructora: cuando identificamos el tipo de humedad y las causas derivan de fallas estructurales o deficiencias en los procesos impermeabilizantes.
Consideraciones finales
Identificar quién responde en el caso de humedad es una tarea que requiere participación de todos los posibles actores. Otro aspecto clave es contar con personal especializado en solucionar problemas de filtraciones de agua. De esta forma, conocerás cuál es el problema y a quién corresponde solucionarlo.
Para residentes en Colombia, el código civil establece que una persona es responsable de los daños causados por su negligencia. En otras palabras, de su falta de cuidado. En el caso de humedad, una persona o empresa es considerada negligente si no toma medidas para evitar que las filtraciones de agua se acumulen en su propiedad.
Si sufres daños causados por humedad en tu propiedad es posible que pueda presentar una demanda para recuperar las pérdidas. En este caso deberás demostrar que la otra parte fue negligente o es originaria de los perjuicios. Lo más conveniente es consultar con un abogado que te asesore sobre tus opciones legales.
¡Muy importante !, corregir la humedad a tiempo. De este modo cuidas la salud y el bienestar de tu familia. Igualmente, se previenen deterioros que comprometan gravemente las estructuras de la edificación.
