Licencia de construcción ¿Qué es y como obtenerla?

    

La licencia de construcción es uno de los principales aspectos a tener en cuenta si estás pensando en construir tu propia casa, hacer una remodelación o comprar una casa nueva. Es un requisito indispensable en muchos países para certificar que la obra cumple con todas las normas legales, de seguridad y medioambientales.

Si quieres evitar problemas futuros e invertir de forma segura, en este artículo conocerás todo acerca de que es una licencia de construcción. Verás, los tipos o modalidades que existen y cuáles son los requisitos. De este modo, podrás comprender su importancia y con esta información lograrás realizar el trámite sin problemas.

Plano arquitectónico aprobado para licencia de construcción


Qué es una licencia de construcción

La licencia de construcción es un permiso que se formaliza mediante un documento oficial que autoriza a una persona o empresa a construir, remodelar, modificar o ampliar una vivienda o varios inmuebles, en el caso de propiedad horizontal. De esta forma, es un requisito, regulado en el marco jurídico colombiano, indispensable en todo proyecto de construcción.

El articulo 2 del decreto 1203 de 2017 define la licencia de construcción así:

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios.

De esta forma, cuando obtienes la licencia de construcción adquieres el derecho a construir de acuerdo con lo que se estableció en ese acto administrativo.

Tipos de licencias de construcción

En el decreto se definen los siguientes tipos de licencias de construcción o urbanística:


  • Obra nueva: esta licencia te permite construir en terrenos desde cero.
  • Ampliación: como su nombre los indica, podrás aumentar el área construida de tu casa o edificación. Aplica cuando deseas construir un segundo piso en tu vivienda o en algún costado.
  • Adecuación: Aplica, si lo que necesitas es construir un local comercial o un espacio para una fábrica.
  • Modificación: ¿Quieres cambiar el aspecto de tu hogar y renovarlo con estilo y diseño de casas modernas? Si es así, deberás tramitar este tipo de licencia.
  • Restauración: ¿La vivienda o edificación es considerada como patrimonio cultural y se precisa desarrollar obras de construcción para conservar el inmueble? En este caso, se debe solicitar este tipo de licencia.
  • Reforzamiento estructural: esta licencia te permite reforzar las estructuras de tu vivienda para que puedan cumplir con los requisitos de sismo resistencia.
  • Demolición: te autoriza para derribar una o varias construcciones de forma parcial o total.
  • Licencia de reconstrucción: Aplica en aquellas viviendas que hubieren sufrido algún siniestro y que cuentan con la licencia de construcción inicial. De este modo, el bien inmueble solo podrá ser reconstruido en la misma forma que aparece en la licencia original.
  • Cerramiento: te autoriza a cerrar un predio de propiedad privada.

Así mismo, el decreto establece:

  • Prorroga: te amplia el término de la vigencia de la licencia.
  • Modificación: la solicitud se presenta en aquellos casos en que se tiene una licencia de construcción y debes hacer cambios en tu proyecto de vivienda como la altura, uso del predio, modificaciones a los planos, fachadas o la distribución al interior de la casa. Igualmente, si debes hacer cambios en las columnas, vigas o en los muros.

Requisitos para obtener la licencia de construcción

Si requieres solicitar la licencia de construcción debes llevar a la curaduría de tu municipio o la entidad encargada los siguientes documentos:

  • Certificado de libertad y tradición de inmueble con expedición no mayor a un mes.
  • Formulario único nacional de solicitud de la licencia de construcción debidamente diligenciado por el propietario de la vivienda o su representante legal.
  • Copia del documento de identidad de la persona que hace la solicitud.
  • Relación de la dirección de los predios que se encuentran alrededor de la propiedad sobre la cual se solicita la autorización. Este requisito, no aplica si la vivienda se encuentre rodeada de áreas públicas. Tampoco, cuando se trata de zonas rurales como fincas. Esta relación se hace en el formulario único nacional.
  • Copia de la matrícula profesional de ingenieros, arquitecto y demás profesionales que desarrollen el proyecto.
  • Copia en medio impreso de los planos debidamente firmados por el arquitecto. En los planos debe aparecer la siguiente información:
    1. Localización
    2. Plantas
    3. Planos que representen la vivienda vista desde el exterior y su relación con la vía pública o privada. Si el proyecto de vivienda se encuentra en suelo inclinado, se debe especificar el grado de inclinación.
    4. Fachadas
    5. Planta de cubiertas
    6. Cuadro de áreas
  • Si tu vivienda se encuentra en régimen de propiedad horizontal, anexar acta de la administración.

Cuanto tiempo dura una licencia de construcción

De acuerdo con la norma, la licencia de construcción en modalidad de obra nueva tiene una vigencia de 36 meses. En caso de ser necesario, puedes solicitar una prorroga por un periodo máximo de 12 meses. Para las otras modalidades, la licencia tiene una vigencia de 24 meses. También, pueden ser prorrogables a un año.

Conclusión

Como puedes apreciar, la licencia de construcción es un paso importante en la ejecución de toda obra. Asegura, que tu vivienda cumpla con toda la regulación existente y, además, con los requerimientos de seguridad. Al obtenerla, previenes cualquier clase de peligro y problemas legales.

Si hay algo que aprender de esta publicación, es que invertir tiempo y esfuerzo en obtener una licencia de construcción es una práctica de responsabilidad. Al cumplir con este requisito legal, garantizas la aplicación de estándares que contribuyen a la creación de comunidades más seguras.

De esta forma, sea que estés planeando construir una vivienda desde cero o se requiera hacer alguna modificación en tu hogar, no te olvides de obtener la licencia de construcción adecuada. Construye tus sueños con responsabilidad, cumpliendo con la norma.


Cibergrafía

Decreto 1077 de 2015

Decreto 1197 de 2016

Decreto 1203 de 2017

Resolución 1025 de 2021

Decreto 1783 de 2021

  

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Construcción sostenible: eficiencia energética y materiales ecológicos.

    

La construcción sostenible es un concepto que se ha vuelto muy popular en las últimas décadas. Cada vez más, las personas son consientes del impacto ambiental generado por sus hogares. Sin embargo, más que una tendencia es un paso necesario hacia un ambiente saludable.

La construcción sostenible optimiza el consumo de energía haciendo que el pago de tus facturas disminuya considerablemente. Además de la eficiencia energética disminuye el impacto generado por tu hogar sobre el ecosistema. Imagínate una casa que no solo reduzca la huella de carbono, sino que también ahorre dinero a largo plazo. Por estas razones, en esta publicación nos adentramos en el mundo de la vivienda sostenible, desde el uso de materiales ecológicos hasta la incorporación de fuentes de energía renovable. De esta forma, transformarás tu casa en un espacio vital que mejorara tu calidad de vida.

casa construida de forma sostenible


Que es la construcción sostenible

La construcción sostenible es un proceso de diseño, construcción y operación de viviendas de forma que minimice su impacto ambiental. Para lograrlo, se utilizan prácticas y materiales que sea más eficientes en el uso de energía. De esta forma, al reducir la contaminación se es más respetuoso con el medio ambiente.

Hay muchas formas de construir de manera sostenible. Algunos de los métodos más comunes incluyen:

  • Uso de materiales reciclados o de origen ecológico.
  • Métodos de construcción de reducción del uso de la energía. En este sentido, se puede hablar de construcción pasiva y de arquitectura bioclimática.
  • Instalación de sistemas de energía renovable como paneles solares y sistemas de energía geotérmica.
  • Uso de sistemas de gestión de agua como reutilizar las aguas grises y la recolección de aguas lluvia.
  • Diseño de espacios verdes como jardines y patios que ayudan a mejorar la calidad del aire y el agua.
  • Uso de electrodomésticos y de iluminación de bajo consumo.
  • Techos verdes que permites aislar la casa y reducir la escorrentía de aguas pluviales.

Consejos para construir una casa sostenible

Si estás pensando en construir una casa, hay algunas cosas que puedes hacer para tener un hogar sostenible:


  • La ubicación es muy importante, es primordial tener acceso a la luz solar y al agua.
  • Utilizar materiales de construcción sostenible como madera certificada, ladrillos de barro y hormigón reciclado.
  • Instalar sistemas de energía renovable como paneles solares.
  • Diseñar espacios verdes. En el caso de casas modernas con muy poco espacio, es buena idea integrar en el diseño de la vivienda jardines verticales.
  • A la hora de comprar electrodomésticos es muy importante hacer una revisión del consumo energético y elegir entre aquellos que presenten niveles bajos.

Beneficios de la construcción sostenible

La preocupación por la huella ecológica no es exclusiva de los países desarrollados que están presentando altos niveles en este índice. También, es de los países en vías de desarrollo que aunque no presenten niveles significativos es importante construir un modelo de desarrollo teniendo basado en el respeto al medio ambiente para no cometer los errores de los países que hoy presentan una importante degradación de sus ecosistemas.

El mundo es una consecuencia de la sumatoria de pequeños actos individuales. Alguien, en pleno uso de sus facultades mentales analizó una situación específica y le dio una solución. Vio que era buena. Los demás también vieron que la innovación era aplicable y la adoptaron. Hasta el momento no se ha tenido en cuenta el impacto generado sobre el medio ambiente. Pero ahora, que se conoce es un elemento a analizar en cada una de nuestras acciones.

En este sentido, si vas a construir una casa o si vas a compra una nueva es importante verificar que sea hecha bajo los parámetros de construcción sostenible. Con esta acción estás ayudando a:


  • Reducir de la huella de carbono: la construcción sostenible ayuda a disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero que contribuyen al cambio climático.
  • Ahorrar energía: es un hecho que las casas sostenibles consumen menos energía que las casas tradicionales. Este beneficio, lo notarás directamente al reducir los costos en tu factura de energía.
  • Mejorar la calidad del aire y del agua: con el diseño de espacios verdes en la construcción sostenible se tiene un impacto positivo en tu salud y la de tus familiares, ya que ayuda a mejorar la calidad del aire y del agua.
  • Creación de empleos: tanto en este sector de la economía con en otras industrias relacionadas con la producción de energías renovables.
  • Aumentar el valor de tu propiedad: el valor de las viviendas sostenibles es más alto que el de las tradicionales.


Como se puede apreciar, la construcción sostenible tiene muchos beneficios para el medio ambiente y para las personas a nivel individual. Al construir de manera sostenible estás ayudando a reducir la huella de carbono al tiempo que ahorras en gastos de energía y mejoras tu calidad de vida.

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