Licencia de construcción ¿Qué es y como obtenerla? ~ mejorando casa

Licencia de construcción ¿Qué es y como obtenerla?

La licencia de construcción es uno de los principales aspectos a tener en cuenta si estás pensando en construir tu propia casa, hacer una remodelación o comprar una casa nueva. Es un requisito indispensable en muchos países para certificar que la obra cumple con todas las normas legales, de seguridad y medioambientales.

Si quieres evitar problemas futuros e invertir de forma segura, en este artículo conocerás todo acerca de que es una licencia de construcción. Verás, los tipos o modalidades que existen y cuáles son los requisitos. De este modo, podrás comprender su importancia y con esta información lograrás realizar el trámite sin problemas.

Plano arquitectónico aprobado para licencia de construcción

Qué es una licencia de construcción

La licencia de construcción es un permiso que se formaliza mediante un documento oficial que autoriza a una persona o empresa a construir, remodelar, modificar o ampliar una vivienda o varios inmuebles, en el caso de propiedad horizontal. De esta forma, es un requisito, regulado en el marco jurídico colombiano, indispensable en todo proyecto de construcción.

El articulo 2 del decreto 1203 de 2017 define la licencia de construcción así:

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios.

De esta forma, cuando obtienes la licencia de construcción adquieres el derecho a construir de acuerdo con lo que se estableció en ese acto administrativo.

Tipos de licencias de construcción

En el decreto se definen los siguientes tipos de licencias de construcción o urbanística:

Obra nueva: esta licencia te permite construir en terrenos desde cero.
Ampliación: como su nombre los indica, podrás aumentar el área construida de tu casa o edificación. Aplica cuando deseas construir un segundo piso en tu vivienda o en algún costado.
Adecuación: Aplica, si lo que necesitas es construir un local comercial o un espacio para una fábrica.
Modificación: ¿Quieres cambiar el aspecto de tu hogar y renovarlo con estilo y diseño de casas modernas? Si es así, deberás tramitar este tipo de licencia.
Restauración: ¿La vivienda o edificación es considerada como patrimonio cultural y se precisa desarrollar obras de construcción para conservar el inmueble? En este caso, se debe solicitar este tipo de licencia.
Reforzamiento estructural: esta licencia te permite reforzar las estructuras de tu vivienda para que puedan cumplir con los requisitos de sismo resistencia.
Demolición: te autoriza para derribar una o varias construcciones de forma parcial o total.
Licencia de reconstrucción: Aplica en aquellas viviendas que hubieren sufrido algún siniestro y que cuentan con la licencia de construcción inicial. De este modo, el bien inmueble solo podrá ser reconstruido en la misma forma que aparece en la licencia original.
Cerramiento: te autoriza a cerrar un predio de propiedad privada.

Así mismo, el decreto establece:

Prorroga: te amplia el término de la vigencia de la licencia.
Modificación: la solicitud se presenta en aquellos casos en que se tiene una licencia de construcción y debes hacer cambios en tu proyecto de vivienda como la altura, uso del predio, modificaciones a los planos, fachadas o la distribución al interior de la casa. Igualmente, si debes hacer cambios en las columnas, vigas o en los muros.

Requisitos para obtener la licencia de construcción

Si requieres solicitar la licencia de construcción debes llevar a la curaduría de tu municipio o la entidad encargada los siguientes documentos:

Certificado de libertad y tradición de inmueble con expedición no mayor a un mes.
Formulario único nacional de solicitud de la licencia de construcción debidamente diligenciado por el propietario de la vivienda o su representante legal.
Copia del documento de identidad de la persona que hace la solicitud.
Relación de la dirección de los predios que se encuentran alrededor de la propiedad sobre la cual se solicita la autorización. Este requisito, no aplica si la vivienda se encuentre rodeada de áreas públicas. Tampoco, cuando se trata de zonas rurales como fincas. Esta relación se hace en el formulario único nacional.
Copia de la matrícula profesional de ingenieros, arquitecto y demás profesionales que desarrollen el proyecto.
Copia en medio impreso de los planos debidamente firmados por el arquitecto. En los planos debe aparecer la siguiente información:
1. Localización
2. Plantas
3. Planos que representen la vivienda vista desde el exterior y su relación con la vía pública o privada. Si el proyecto de vivienda se encuentra en suelo inclinado, se debe especificar el grado de inclinación.
4. Fachadas
5. Planta de cubiertas
6. Cuadro de áreas
Si tu vivienda se encuentra en régimen de propiedad horizontal, anexar acta de la administración.

Cuanto tiempo dura una licencia de construcción

De acuerdo con la norma, la licencia de construcción en modalidad de obra nueva tiene una vigencia de 36 meses. En caso de ser necesario, puedes solicitar una prorroga por un periodo máximo de 12 meses. Para las otras modalidades, la licencia tiene una vigencia de 24 meses. También, pueden ser prorrogables a un año.

Conclusión

Como puedes apreciar, la licencia de construcción es un paso importante en la ejecución de toda obra. Asegura, que tu vivienda cumpla con toda la regulación existente y, además, con los requerimientos de seguridad. Al obtenerla, previenes cualquier clase de peligro y problemas legales.

Si hay algo que aprender de esta publicación, es que invertir tiempo y esfuerzo en obtener una licencia de construcción es una práctica de responsabilidad. Al cumplir con este requisito legal, garantizas la aplicación de estándares que contribuyen a la creación de comunidades más seguras.

De esta forma, sea que estés planeando construir una vivienda desde cero o se requiera hacer alguna modificación en tu hogar, no te olvides de obtener la licencia de construcción adecuada. Construye tus sueños con responsabilidad, cumpliendo con la norma.